Việc tinh gọn bộ máy, sáp nhập tỉnh, xóa bỏ cấp huyện đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư, bởi những thay đổi mang tính bước ngoặt này sẽ tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản, đặc biệt là tại Thanh Hóa – một trong những địa phương có tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ ở khu vực Bắc Trung Bộ.
Sáp nhập tỉnh: cơ hội hay thách thức?
Việc sáp nhập tỉnh và bỏ cấp huyện có thể giúp tinh giản bộ máy hành chính, tối ưu hóa quản lý nhà nước, từ đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp đầu tư. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra, việc sáp nhập sẽ là cơ hội hay thách thức đối với thị trường BĐS xứ Thanh?
Nếu Thanh Hóa mở rộng quy mô, việc thay đổi địa giới hành chính có thể kéo theo sự phát triển hạ tầng, nâng cấp các tuyến đường giao thông, cải thiện kết nối liên vùng. Hiện tại, Thanh Hóa đã có những trục giao thông quan trọng như cao tốc Bắc – Nam, quốc lộ 1A, cảng biển Nghi Sơn và sân bay Thọ Xuân. Nếu tỉnh mở rộng, các công trình này nhiều khả năng sẽ được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu phát triển mới. Điều này sẽ làm tăng giá trị bất động sản tại nhiều khu vực, đặc biệt là các dự án nằm gần các trung tâm hành chính mới. Các khu vực ven TP.Thanh Hóa như Sầm Sơn, Hoằng Hóa, Quảng Xương cũng sẽ trở thành điểm nóng khi hệ thống hạ tầng được mở rộng. Bên cạnh đó, dòng vốn đầu tư công và tư nhân sẽ đổ mạnh vào các khu trung tâm, kéo theo nhu cầu nhà ở, đất nền tăng cao.
Bên cạnh những cơ hội, sáp nhập tỉnh đồng nghĩa với việc quy hoạch sử dụng đất có thể được điều chỉnh. Một số khu vực hiện là đất nông nghiệp có thể chuyển đổi sang đất đô thị hoặc công nghiệp, giúp gia tăng giá trị bất động sản. Từ đó, nhà đầu tư lo ngại giá đất sẽ neo cao đột biến gây ra tình trạng sốt đất cục bộ, khó khăn cho việc tiếp cận và sở hữu. Song, nhìn lại lịch sử, việc sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, thực tế phải mất 10 – 15 năm để giá đất tăng nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế. Vậy nên nhà đầu tư cần cân nhắc, đầu tư kỹ lưỡng để ra quyết định.
Thị trường bất động sản Thanh Hóa: Sẵn sàng bùng nổ trước làn sóng sáp nhập
Nếu việc sáp nhập diễn ra, các phân khúc bất động sản tại Thanh Hóa có thể sẽ có sự thay đổi đáng kể.
Đất nền, khu đô thị mới: Những khu vực có tiềm năng trở thành trung tâm hành chính mới hay nằm dọc theo các tuyến giao thông huyết mạch đang trở thành “thỏi nam châm” hút dòng vốn đầu tư. Giá trị bất động sản tại đây gần như chỉ có tăng chứ không giảm. Điển hình như Paris Elysor, tọa lạc ngay trục đại lộ Hùng Vương – tuyến đường chiến lược của Thanh Hóa, đang là cơ hội đầu tư hấp dẫn trước khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao. Hay như Khu đô thị Xuân Hưng, một trong những dự án hiếm hoi sở hữu phong cách sống xanh chuẩn mực, quy hoạch hiện đại, đa dạng loại hình sản phẩm. Với tiềm năng tăng giá vượt trội, Xuân Hưng đang trở thành tâm điểm đầu tư sáng giá tại xứ Thanh.
Phân khúc căn hộ chung cư tại Thanh Hóa đang chứng kiến đợt tăng giá mạnh mẽ và chưa có dấu hiệu chững lại. Điển hình, từ đầu năm 2024 đến nay, Chung cư Bình Anh Plaza đã tăng giá từ 5-6 lần, mỗi lần điều chỉnh tăng thêm 5-10%, cho thấy sức hút khổng lồ của chung cư tại khu vực này. Nếu chính sách sáp nhập tỉnh được thực hiện, Thanh Hóa sẽ thu hút lượng lớn lao động, kỹ sư, trí thức đến sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở bùng nổ. Những dự án chung cư đang được săn đón có thể kể đến như Chung cư Quảng Thành, Chung cư cao cấp Vinhomes Star City – The Kyoto, hứa hẹn trở thành tâm điểm trên thị trường.
Với lợi thế bờ biển dài cùng tốc độ phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng tại Thanh Hóa tiếp tục là điểm sáng. Những khu vực ven biển như Hải Tiến, Sầm Sơn đang chứng kiến sự vươn mình mạnh mẽ của hàng loạt dự án đẳng cấp. Đặc biệt, các dự án như Hải Tiến Center, Sun The Pathway, Flamingo Ibiza Hải Tiến được kỳ vọng sẽ tạo nên cú hích lớn trên thị trường, mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Với những yếu tố trên, Thanh Hóa đang bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ về bất động sản, trở thành điểm đến không thể bỏ lỡ cho các nhà đầu tư nhanh nhạy và đón đầu xu hướng. Tuy nhiên, để nắm bắt cơ hội này, các nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các chính sách mới, đồng thời chọn lọc các dự án có tiềm năng thực sự để tránh rủi ro.
Bất động sản Bắc Bộ