Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ mới và thông tin sáp nhập các tỉnh thành đang thu hút sự chú ý, nền kinh tế được kỳ vọng sẽ tạo ra một làn sóng đầu tư mạnh mẽ với nhiều địa phương nổi bật trở thành những điểm đến hấp dẫn hàng đầu.
Thị trường Hà Nội thiếu nguồn cung phù hợp
Đất nền, đất đấu giá, chung cư Hà Nội là những từ khóa nóng liên tục được tìm kiếm trong suốt khoảng đầu năm 2025 trên khắp các diễn đàn thông tin về bất động sản. Đặc biệt, tình trạng sốt giá các phân khúc này tại Hà Nội là vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Năm 2024, phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng giá quá nhanh, lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III, thậm chí có nhiều dự án trung cấp giá bán được đẩy lên 100 triệu đồng/m2. Thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, kể cả những dự án cũ. Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Điểm đáng lưu ý là giá cao nhưng thanh khoản vẫn tốt, vẫn có người mua.
Giá bất động sản tại Hà Nội đang tăng vọt, thiết lập một mặt bằng giá mới cao chưa từng có, ngay cả khi thị trường chỉ vừa bước vào giai đoạn phục hồi. Nhu cầu tìm kiếm bất động sản tiếp tục leo thang, trong khi nguồn cung lại khan hiếm nghiêm trọng. Điều này không chỉ đẩy giá lên mức cao kỷ lục mà còn khiến các nhà đầu tư nhỏ lẻ khó có cơ hội tiếp cận, biến phân khúc này trở thành “cuộc chơi” của các nhà đầu tư lớn với nguồn vốn mạnh.
Sóng bất động sản đổ về địa phương tiềm năng
Trong bối cảnh thị trường Hà Nội gặp áp lực từ giá bất động sản leo thang và nguồn cung khan hiếm, dòng vốn đầu tư đang dần chuyển hướng về các địa phương tiềm năng. Những khu vực vùng ven Hà Nội hoặc các tỉnh thành có tốc độ phát triển hạ tầng mạnh mẽ như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Phòng, Thanh Hóa, hay Bình Dương, Đồng Nai được dự báo sẽ là điểm nóng trong chu kỳ mới 2025.
Theo các chuyên gia, sự cải thiện vượt bậc về hệ thống giao thông kết nối, tác động của 3 bộ luật mới, cùng những chính sách kích cầu đầu tư, đã giúp các địa phương này thu hút sự chú ý của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp lớn. Đặc biệt, phân khúc đất nền, nhà phố thậm chí chung cư thương mại, chung cư cao cấp tại đây đang tạo nên sức hút mạnh mẽ nhờ mức giá còn “mềm” so với Hà Nội, đi kèm tiềm năng tăng giá cao trong dài hạn.
Hạ tầng giao thông như cao tốc, đường sắt, sân bay, và các tuyến vành đai đang trở thành “đòn bẩy” cho bất động sản tại các địa phương này, tạo ra một “làn sóng” đầu tư mới vào năm 2025.
Cơ hội nào cho nhà đầu tư nhỏ lẻ?
Trong khi thị trường Hà Nội và TP.HCM đang dần trở thành “sân chơi” của các nhà đầu tư lớn với nguồn vốn mạnh, các tỉnh thành với quỹ đất rộng, giá cả hợp lý, và tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng cao đang mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Đặc biệt, Thanh Hóa nổi bật như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản năm 2025. Với tốc độ tăng trưởng GRDP đứng thứ 3 cả nước, địa phương này thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư nhờ nền kinh tế phát triển vượt bậc. Đặc biệt, lượng FDI đổ vào Thanh Hóa không ngừng gia tăng, tạo cú hích lớn cho các lĩnh vực công nghiệp, du lịch và hạ tầng giao thông. Nhờ đó, thị trường bất động sản tại đây không chỉ sở hữu tiềm năng tăng giá mạnh mà còn có mức giá hấp dẫn, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư. Điều này đặc biệt thu hút các nhà đầu tư vừa và nhỏ, khi giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng khó tiếp cận.
Năm 2024 chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong tâm lý người mua khi phân khúc chung cư tại Thanh Hóa trở thành tâm điểm. Với mức giá hợp lý, tiện ích đa dạng, và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, các dự án chung cư tại đây đã tạo nên cơn sốt. Những cái tên nổi bật có thể kể đến như Bình An Plaza, Chung cư Vinhomes Star City, Ibiza Flamingo, hay Sun The Pathway,…không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mang lại tiềm năng sinh lời lớn cho nhà đầu tư.
Loại hình nhà phố, shophouse, và biệt thự liền kề với vị trí đắc địa tại trung tâm TP. Thanh Hóa cũng thu hút sự chú ý mạnh mẽ, những dự án nổi bật như Khu đô thị Xuân Hưng, Central Riverside, hay Paris Elysor không chỉ phù hợp cho nhu cầu kinh doanh mà còn đáp ứng xu hướng sống hiện đại.
Bên cạnh đó, các dự án đất nền tại Thanh Hóa cũng ghi điểm với mức tài chính vừa tầm, dao động từ 2 tỷ, các “siêu phẩm” như Hải Tiến Center, Bắc Cầu Sâng,… được đánh giá cao nhờ vị trí chiến lược và khả năng tăng giá trong tương lai gần.
Với sự hội tụ của tốc độ tăng trưởng kinh tế, dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, và quy hoạch hạ tầng bài bản, Thanh Hóa đang mở ra một “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư. Đây không chỉ là thị trường dành riêng cho các “cá mập” vốn lớn mà còn là cơ hội sáng giá cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ muốn tìm kiếm khoản sinh lời bền vững trong giai đoạn 2025.
Bất động sản Bắc Bộ