Thời gian gần đây, thị trường cho thuê căn hộ ở Thanh Hóa đang dần trở nên vô cùng sôi động. Sức nóng của phân khúc này tập trung ở khu vực thành phố, hướng tới cộng đồng người nước ngoài, các chuyên gia và tầng lớp tri thức trẻ đang làm việc tại các khu công nghiệp, khu du lịch tại tỉnh Thanh Hóa. Giá thuê căn hộ chung cư tại thị thành phố Thanh Hóa hiện đang tăng nhanh với mức khá cao, thậm chí một số tòa chung cư chất lượng còn có hiện tượng khát căn hộ cho thuê, có dấu hiệu cầu vượt cung.
Nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng cao
Những năm gần đây, thị trường bất động sản Thanh Hóa biến động liên tục tăng. Sự phát triển mạnh mẽ của thị trường tại Thanh hóa phần lớn được đánh giá do thu hút lượng lớn các kỹ sư, chuyên gia nước ngoài, chủ yếu đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc… về làm việc tại các khu công nghiệp. Ngoài ra với sự xuất hiện của các chủ đầu tư bất động sản như Vingroup, FLC, Sungroup… thực hiện những dự án có quy mô lớn tại Thanh Hóa cũng đã thu hút nhiều lao động chất lượng cao về làm việc tại tỉnh nhà
Phần lớn người nước ngoài và các chuyên gia khi chọn thuê nhà tại khu vực thành phố Thanh Hóa thường lựa chọn căn hộ thuê với những tiêu chuẩn khắt khe về không gian sống tiện ích dịch vụ và cộng đồng sống xung quanh chứ không chỉ là gói gọn xung quanh chất lượng bên trong căn hộ, và chung cư cao cấp là lựa chọn tối ưu nhất của đối tượng này.
Trên thực tế, những dự án chung cư có vị trí thuận lợi, đồng bộ trong tiện ích, dịch vụ ở Thanh Hóa đang khá hiếm hoi. Cầu nhiều, cung ít, do đó, giá thuê chung cư Thanh Hóa khá đắt đỏ. Một khảo sát vào đầu năm 2019 cho thấy, giá thuê chung cư ở Thanh Hóa hướng đến đối tượng khách hàng nước ngoài và chuyên gia đắt ngang giá thuê chung cư cao cấp ở Hà Nội thậm chí có những căn hộ cho thuê giá cao gấp 1,5 lần ở Hà Nội
Đầu tư cho thuê chung cư tại Thanh Hóa là phương án an toàn có giá trị đầu tư vượt trội
Đơn cử, chung cư C5-C6 –nhà ở xã hội giá thuê căn 2 phòng ngủ là 5-6 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là 8-10 triệu đồng/tháng. Chung cư Phú Sơn căn 1 phòng ngủ được chào thuê từ 3-5 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 5-6 triệu đồng/tháng, căn 3 phòng ngủ là từ 8-10 triệu đồng/tháng. Khu căn hộ chung cư đang được lựa chọn thuê nhiều nhất là khu chung cư Tecco có giá cho thuê các căn 2 phòng ngủ là 6-8 triệu đồng/ tháng, đối với những căn có trang bị nội thất giá cho thuê lên đến 15 triệu/ tháng, nhưng lượng cầu vẫn đang vượt cung
Không khó nhận ra, giá thuê ở Thanh Hóa đang ở mức cao, ngang ngửa và thậm chí đắt hơn cả một số căn hộ chung cư cho thuê ở Hà Nội quanh trung tâm như Quận Hà Đông, Long Biên, Thanh Trì, Hoàng Mai…
Xét về tỷ suất đầu tư, nếu như mua một căn hộ cao cấp 2 phòng ngủ trị giá khoảng 2 tỷ – 2,5 tỷ đồng tại Hà Nội có thể cho thuê với mức 12 triệu/tháng, giá trị đầu tư rơi vào khoảng 5.5% – 6%/năm. Đối với thị trường Thanh Hóa, giá mua căn hộ “mềm” hơn nhiều so với Hà Nội, 1 căn hộ chỉ từ 700 – 1 tỷ đồng có thể cho thuê với mức 10- 15 triệu/tháng, giá trị lợi nhuận đầu tư lên tới 10% – 15%/năm.
Như vậy, giá trị đầu tư về căn hộ cho thuê tại Thanh Hóa hiện tại đang rất tốt, tính thanh khoản cao. Trong bối cảnh hiện nay thị trường căn hộ chung cư cao cấp cho thuê tại thành phố Thanh Hóa, cung chưa đáp ứng đủ cầu, thì những dự án chung cư mới được trên tích hợp nhiều dịch vụ như nhà hàng, phòng gym, ngân hàng, cửa hàng tiện ích… dự báo sẽ hút khách hàng đầu tư mạnh mẽ.
Nhu cầu thuê căn hộ chung cư cao cấp tại Thanh Hóa còn tăng cao
Theo ông một số chuyên gia bất động sản tại Thanh Hóa. Hiện nay với những định hướng tốt của ban lãnh đạo tỉnh nhà, hướng tới việc xây dựng Thanh Hóa trở thành tỉnh kiểu mẫu của khu vực Bắc Trung Bộ. Bên cạnh đó, Thanh Hóa cũng là tỉnh có tốc độ tăng trưởng cao, các tầng lớp trung lưu gia tăng, nhu cầu về nhà ở cũng như đầu tư ngày càng trở nên mạnh mẽ. Đặc biệt, với hệ thống giao thông kết nối ngày càng phát triển, giúp việc di chuyển từ Thanh Hóa đến Hà Nội thuận tiện đã làm cho nhu cầu bất động sản tăng cao thời gian vừa qua tại Thanh Hóa.
Với các điều kiện thuận lợi về tự nhiên,Thanh Hóa giữ một vai trò quan trọng trong việc kết nối ra biển của cả khu vực Bắc Trung Bộ và các tỉnh Bắc Lào, có nhiều danh lam thắng cảnh đẹp: biển Sầm Sơn, khu du lịch sinh thái Quảng Cư, Nam Sầm Sơn, khu du lịch biển Hải Tiến, biển Hải Hòa… Hằng năm Thanh Hóa thu hút trung bình 6.000.000 – 700.000.000 lượt khách du lịch, trong năm 2019 tỉnh nhà phấn đấu đón được 9.500.000 lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt 298.000 lượt khách; phục vụ 17.800.000 ngày khách, trong đó khách quốc tế đạt 895.000 ngày khách
Với nền kinh tế đang phát triển mạnh mẽ và định hướng đẩy mạnh hơn nữa nền sản xuất công nghiệp, xuất khẩu đứng top đầu cả nước. Điển hình nổi bật như đến hết năm 2018, khu Kinh tế Nghi Sơn- Tĩnh Gia- Thanh Hóa đã thu hút được 192 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 106.627 tỷ đồng và 19 Dự án FDI với tổng vốn đầu tư hơn 12,862 tỷ USD; vốn thực hiện đạt hơn 48.637 tỷ đồng và hơn 9,442 tỷ USD. Đây là một thành công trong lĩnh vực phát triển công nghiệp của tỉnh nhà, đi cùng với sự phát triển đó trong thời gian tới Thanh Hóa sẽ thu hút hơn nữa các doanh nghiệp có vốn FDI, góp phần giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập cho hàng trăm nghìn lao động trong và ngoài tỉnh, hàng nghìn chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và lực lượng lao động này tăng từ 15-20% mỗi năm.
Với những đòn bẩy kinh tế và tiềm năng du lịch trên, nhu cầu thuê căn hộ của các lực lượng lao động tri thức và các chuyên gia trong và ngoài nước tại thành phố Thanh Hóa sẽ ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, hiện nay các dự án chung cư chất lượng tiện ích tốt tại Thanh Hóa lại chưa theo kịp cả số lượng và chất lượng để đáp ứng nhu cầu cá nhân cho lượng lao động này, tỷ lệ luôn được lấp đầy do các dự án căn hộ cao cấp đầy đủ tiện ích còn khan hiếm. Bởi vậy, các dự án chung cư cao cấp khi được chào bán luôn luôn “cháy hàng” cũng là điều dễ hiểu.
Theo đánh giá thực tế từ thị trường, mức giá cho thuê và bán căn hộ chung cư hiện đang vẫn có xu hướng tăng cao, mức lợi nhuận chênh lệch lớn, thị trường bất động sản phân khúc căn hộ chung cư chất lượng cao tại Thanh Hóa hứa hẹn vẫn sẽ sôi động trong nhiều năm tới và là kênh sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư, đặc biệt là phân khúc cho thuê căn hộ cao cấp có đầy đủ tiện ích, dịch vụ đi kèm đồng bộ
Xem thêm các dự án chung cư chất lượng cao tại Thanh Hóa:
Comments are closed.